Veröffentlicht am 02.07.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenSeit der Schlacht bei Worringen anno domini 1288 sind Kölner und Düsseldorfer selten kompatibel. Das wird nicht überall interessieren, dennoch folgender Fall:Weiterlesen
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ModernisierungMangelDuldungSichtschutzMiet- und WEG-Recht3183 Aufrufe
Veröffentlicht am 03.06.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenAnwälte wechseln ihre Rechtsauffassung manchmal stündlich - weil es die Mandate erfordern.Weiterlesen
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BetriebskostenGesamtkostenVorberechnungformelle Wirksamkeit von BetriebskostenabrechnungenMiet- und WEG-Recht4246 Aufrufe
Veröffentlicht am 22.05.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenDie Frist des § 573c BGB hat bei der Vermieterkündigung den Zweck, dem Mieter ausreichend Gelegenheit zu geben, neuen Wohnraum zu finden. Je länger er in sein Umfeld eingebunden ist, um so stärker sind seine sozialen Kontakte. Deshalb verlängert sich die Kündigungsfrist nach fünf und acht Jahren um drei Monate.Weiterlesen
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Kündigungsfristvorzeitge RäumungsklageBesorgnis der nicht rechtzeitigen ErfüllungMiet- und WEG-Recht5819 Aufrufe
Veröffentlicht am 17.03.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenDer Schlüsselverlust des Mieters an sich führt noch nicht zu einem Schaden. Denn die Schließanlage bleibt funktionstüchtig und der Vermieter erfährt auch sonst keine Vermögenseinbuße. Allerdings ... Weiterlesen
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SchadensersatzMissbrauchsgefahrSchlüsselverlustMiet- und WEG-Recht3914 Aufrufe
Veröffentlicht am 26.02.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenIn meiner Vorfreude auf die tollen Tage habe ish die Erkenntnis gewonnen, dass auch in Karlsruhe karneval ist: bi Monopoly würde man sagen, gehen sie auf Los, ohne 4000 DM zu kassieren. Was ist ... Weiterlesen
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SchönheitsreparaturenAbgeltungsklauselunrenovierte WohnungMiet- und WEG-Recht3758 Aufrufe
Veröffentlicht am 28.01.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenDas OLG Köln hat bestätigt, dass ein Liquidator nach §§ 823 BGB, 73 GmbHG persönlich haftet, wenn er die Schlussverteilung durchführt, obwohl noch Mietansprüche (hier: vermeintliche ... Weiterlesen
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Liqidationpersönliche Haftung des LiquidatursMietschulden der GmbHMiet- und WEG-Recht13440 Aufrufe
Veröffentlicht am 17.01.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBei vielen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellt sich Frage, ob die (neuen) Zuleitungen auf oder unter Putz verlegt werden müssen. Oftmals spielen dabei Kostengesichtspunkte eine ... Weiterlesen
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ModernisierungInstandsetzungauf Putz verlegte LeitungMiet- und WEG-Recht8344 Aufrufe
Veröffentlicht am 08.01.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenDas Amtsgericht Merzig (v. 5.8.2005 – 23 C 1282/04, BeckRS 2005, 19957) hat entschieden, dass es keine Störung des Hausfriedens i.S.v. § 569 Abs. 2 BGB darstellt, wenn die Mieterin im Garten ... Weiterlesen
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außerordentliche KündigungSonnenbadenStörung des HausfriedensMiet- und WEG-Recht8743 Aufrufe
Veröffentlicht am 20.12.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenDas LG Berlin (v. 27.9.2013 - 65 T 158/13) hat auf die einstweilige Verfügung des Mieters den Vermieter verpflichtet, ein ohne Ankündigung vor den Fenstern seiner Wohnung aufgestelltes Gerüst zu ... Weiterlesen
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Abrissverbotene Eigenmachtbeschränkter LichteinfallNeubauGerüstMiet- und WEG-Recht5052 Aufrufe
Veröffentlicht am 02.12.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenUm die Jahreswende 2011/2012 hatte der BGH seine Rechtsprechung zur Darlegungslast in Erinnerung gerufen (BGH v. 25.10.2011 – VIII ZR 125/11, BGH v. 29.2.2012 – VIII ZR 155/11). Danach ist ein ... Weiterlesen
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SchadenAnforderungenDarlegungslastMiet- und WEG-Recht4714 Aufrufe
Veröffentlicht am 05.11.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenDie im Wahlkampf nahezu einhellig propagierte Mietpreisbremse nimmt Konturen an. Die Süddeutsche Zeitung berichtet in Ihrer Ausgabe vom 6.11 2013 von Beschlüssen der Verhandlungskommission. ... Weiterlesen
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MieteMietpreisbremsegroße KoalitionMiet- und WEG-Recht3138 Aufrufe
Veröffentlicht am 01.11.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenDie Praxis zeigt, dass aktuell kaum Fälle laufen, in denen Schönheitsreparaturen eine Rolle spielen. Zu oft sind die vereinbarten Klauseln unwirksam. Das LG Wiesbaden (v. 15.3.2013 – 3 S 127/12 ... Weiterlesen
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SchönheitsreparaturenZuschlagRückzahlungRückstellungMiet- und WEG-Recht11281 Aufrufe
Veröffentlicht am 25.10.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenTrennen sich Eheleute, hat dies oft mietrechtliche Auswirkungen. Nehmen wir den Fall, dass der Ehemann Mieter ist und auszieht, um sich zu trennen. Zurück bleibt seine Ehefrau. Deren Status ... Weiterlesen
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UntervermietungAuszugTrennung von EheleutenMiet- und WEG-Recht4138 Aufrufe
Veröffentlicht am 25.10.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenTrennen sich Eheleute, hat dies oft mietrechtliche Auswirkungen. Nehmen wir den Fall, dass der Ehemann Mieter ist und auszieht, um sich zu trennen. Zurück bleibt seine Ehefrau. Deren Status ... Weiterlesen
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UntervermietungAuszugTrennung von EheleutenMiet- und WEG-Recht3884 Aufrufe
Veröffentlicht am 05.10.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenDer BGH hat klargestellt, dass es für den Anspruch auf Information aus dem Heimatland im Rahmen der Abwägung gegen das Eigentumsinteresse des Vermieters nicht auf die Quantität der Sender, ... Weiterlesen
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InternetParaboantenneInformationsfreiheitMiet- und WEG-Recht3543 Aufrufe
Veröffentlicht am 05.09.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenHochsaison – für Betriebskostenabrechnung. Insbesondere die Gewerberaumvermieter kommen in Gang – oftmals aber erst wegen der Abrechnungen für die Jahre 2010 oder 2011. Ist ja auch schwer, alle ... Weiterlesen
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BetriebskostenabrechnungUmsatzsteuerMiet- und WEG-Recht16639 Aufrufe
Veröffentlicht am 28.08.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenDie Entschädigung nach § 546a Abs. 1 BGB umfasst auch die im Zeitpunkt der Vertragsbeendigung vereinbarungsgemäß zu zahlenden Betriebskosten und sonstigen Nebenentgelte. Deshalb ist der ... Weiterlesen
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BetriebskostenAusschlussfristNachforderungVorenthaltungnach MietendeMiet- und WEG-Recht7209 Aufrufe
Veröffentlicht am 15.08.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenVorgefertigte Rücknahmeprotokolle enthalten häufig am Ende vorformulierte Erklärungen des Mieters, die die Rechtsfolge nach Beendigung der Rückgabe manifestieren soll. Oftmals wird u.a. ... Weiterlesen
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SchönheitsreparaturenRücknahmeprotokollRenovierungsauftragMiet- und WEG-Recht3250 Aufrufe
Veröffentlicht am 29.07.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenNach Bestätigung des Vermittlungsergebnisses durch den Bundesrat am 05.07.2013 steht fest, dass das 2. Kostenrechtsmodernisierungsgesetz in Kraft treten wird. Dies wird am 01.08.2013 der Fall ... Weiterlesen
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GebührenKostrechtsmodernisierungsgesetzMiet- und WEG-Recht2728 Aufrufe
Veröffentlicht am 11.07.2013 von Dr. Klaus LützenkirchenEs ist Standard, im Gewerbemietvertrag die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts auszuschließen. Demnach hat der Mieter im laufenden Mietvertrag auch keine Möglichkeit, seinem Begehren nach ... Weiterlesen
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AusschlussZurückbehaltungsrechtRückforderung von VorauszahlungenMiet- und WEG-Recht3717 Aufrufe
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