Veröffentlicht am 02.06.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenDie Süddeutsche beschrieb unseren (ehemaligen) Bundespräsidenten heute als tragischen Pflichtmenschen. Es ist auch nicht zu ermitteln, welchen Beitrag der Artikel im aktuellen Heft des SPIEGEL ... Weiterlesen
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Horst KöhlerMietzahlungMiet- und WEG-Recht4491 Aufrufe
Veröffentlicht am 26.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenDer vom BGH priviligierte Grundsatz, dass im preisfreien Wohnraum die Einsichtnahme beim Vermieter stattzufinden hat, wirft in der Praxis vielfältige Fragen auf. Ich werde versuchen, in den ... Weiterlesen
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BetriebskostenBelegeinsichtAnnahmeverzugMiet- und WEG-Recht18743 Aufrufe
Veröffentlicht am 17.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenEs ist Spargelzeit. Kulinarisch für mich ein Höhepunkt im Jahr. Seit kurzem zähle ich einen Spargelbauern zu meiner Klientel. Schon beim ersten Beratungsgespräch lief mir das Wasser im Mund ... Weiterlesen
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MinderungFlächenabweichungMiet- und WEG-Recht3501 Aufrufe
Veröffentlicht am 05.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenAuch die Mieter kommen langsam dahinter, dass sie bei der "zweiten Miete" Steuern sparen können. Hatte das Bundesministerium der Finanzen am 15.2.2010 ein neues Anwendungsschreiben herausgegeben ... Weiterlesen
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Betriebskostenabrechnunghaushaltsnahe DienstleistungenBescheinigungMiet- und WEG-Recht4938 Aufrufe
Veröffentlicht am 03.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenDass mehrere Personen, die eine Leistung schulden, die nur einmal erbracht werden muss, Gesamtschuldner sind, ist seit dem ersten Semester eines Juristen eine Binsenweisheit. Muss muss auch ... Weiterlesen
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BetriebskostenMieterMiet- und WEG-Recht5970 Aufrufe
Veröffentlicht am 27.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenNun hat es der Staubsauger bis in die Höhen der amtlichen Leitsätze geschafft! Bereits durch Urteil vom 26.7.2004 (VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174) hatte der BGH klar gestellt, dass der Mieter ... Weiterlesen
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vertragsgemäßer ZustandStandardElektrounterverteilungMiet- und WEG-Recht3768 Aufrufe
Veröffentlicht am 20.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenNachdem die Versorgungssperre wegen Zahlungsverzuges und Beendigung des Mietvertrages legalisert ist (BGH v. 6.5.2009 - XII ZR 137/07, NJW 2009, 1947), stellt sich die Frage, wie der (ehemalige ... Weiterlesen
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ZahlungsverzugVersorgungssperreAbwendenMiet- und WEG-Recht2716 Aufrufe
Veröffentlicht am 13.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenDie Schriftform erfordert, dass die Einigung der Parteien über einen Mietvertrag, dessen Laufzeit ein Jahr überschreiten soll, schriftlich dokumentiert wird. Vor diesem Hintergrund wurden ... Weiterlesen
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SchriftformAnnahmefristMiet- und WEG-Recht9724 Aufrufe
Veröffentlicht am 01.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenLangenberg analysiert in NZM 2010, 186 das Urteil des BGH v. 25.11.2010 – VIII ZR 69/09, NZM 2010, 195. In der Entscheidung hatte der VIII. Senat die Aufteilung der Wasserkosten zwischen Gewerbe ... Weiterlesen
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BetriebskostenUmlagerechtigkeitkrasse UnbilligkeitMiet- und WEG-Recht3163 Aufrufe
Veröffentlicht am 31.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenFür den preisfreien Wohnraum hat der BGH mehrfach entschieden (vgl. BGH v. 11.2.2009 – VIII ZR 118/07, NZM 2009, 313; BGH v. 9.7.2008 - VIII ZR 83/07, WuM 2008, 487; BGH v. 9.7.2008 – VIII ZR ... Weiterlesen
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MieterhöhungSchönheitsreparaturpreisgebundener WohnraumMiet- und WEG-Recht3575 Aufrufe
Veröffentlicht am 24.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenNach BGH v. 25.6.2008 (VIII ZR 307/07 NZM 2008, 682) kommt es für die Frage, ob das Mietverhältnis in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen i.S.v. § 573a BGB liegt, von denen eine der ... Weiterlesen
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KündigungZweifamilienhauskündigungerleichterte KündigungMiet- und WEG-Recht5303 Aufrufe
Veröffentlicht am 17.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenGemäß § 4 Berl.ImSchG ist es an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen verboten, Lärm zu verursachen, durch den jemand in seiner Ruhe erheblich gestört wird. Nach § 15 Abs. 1 Nr. 4 Berl.ImSchG ... Weiterlesen
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MusikLärmerhebliche RuhestörungMiet- und WEG-Recht3316 Aufrufe
Veröffentlicht am 09.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenInsbesondere im Hinblick auf die Rechtsprechung zu den Kautionsklauseln (z.B. BGH v. 25.6.2003 – VIII ZR 344/02, NZM 2003, 754), bei denen der BGH den blue-pencil-Test angewendet hat, hat sich ... Weiterlesen
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Miet- und WEG-Recht29051 Aufrufe
Veröffentlicht am 03.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenIm preisgebundenen Wohnraum besteht das Postulat der Nettomiete. Zum Inhalt der Umlagevereinbarung bestimmt § 20 Abs. 1 Satz 3 NMV, dass dem Mieter bei Überlassung der Wohnung Art und Höhe der ... Weiterlesen
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stillschweigende UmlagevereinbarungSperrmüllkostenpreisgebundener WohnraumMiet- und WEG-Recht6029 Aufrufe
Veröffentlicht am 23.02.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenEs gibt doch noch Vermieter, die Mieterhöhungsverfahren durchführen. Wenn sie dann auf einem unwirksamen Mieterhöhungsbegehren beruhen, kann § 558b Abs. 3 BGB helfen. Danach kann der Vermieter ... Weiterlesen
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MieterhöhungNachholung im ProzessMiet- und WEG-Recht11446 Aufrufe
Veröffentlicht am 18.02.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenGestern musste ich auf einer langen Autofahrt wieder einmal die Berichterstattung über mietrechtliche Entscheidungen des BGH ertragen. Mit Interviews von Vertretern der Verbände, die sich je ... Weiterlesen
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VerjährungMangelbeseitigungTrittschallMiet- und WEG-Recht3195 Aufrufe
Veröffentlicht am 08.02.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenNun ist es (vorläufig) amtlich: das durch die Nichtraucherschutzgesetze angeordnete Rauchverbot in Gatstätten geht allein zu Lasten des Pächters; er hat keine Gewährleistungsanspüche gegen den ... Weiterlesen
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Mangel der MietsacheRauchverbotMiet- und WEG-Recht3384 Aufrufe
Veröffentlicht am 31.01.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenDas Urteil des OLG Hamm vom 8.1.2010 (Az.: 11 U 27/06) hat einiges an Aufsehen erregt. Es behandelt aber einen Extremfall. Das OLG Hamm spricht einem Spediteur Schadensersatz nach § 839 BGB zu, ... Weiterlesen
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VerfahrensdauerRäumungMietausfallMiet- und WEG-Recht2885 Aufrufe
Veröffentlicht am 20.01.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenEs ist immer noch Brauch, die Ernsthaftigkeit der Liebesbeteuerungen des Partners durch das Abreißen von Blüten (er liebt mich ... er liebt mich nicht ...) zu prüfen, wenn man keine Münze zur Hand hat. So geht es jetzt auch mit Verwaltungskosten, die in einem Gewerberaummietevertrag als umlegbar deklariert sind. Der Reihe nach:Weiterlesen
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BetriebskostenVerwaltungskostenGewerberaummietvertragMiet- und WEG-Recht4590 Aufrufe
Veröffentlicht am 13.01.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBei der Frage, ob der Vermieter bei einer gemischten Nutzung eines Gebäudes die verschiedenen Nutzungsarten getrennt abzurechnen hat, hat der BGH darauf abgestellt, ob (ansonsten) eine ... Weiterlesen
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Miet- und WEG-Recht2456 Aufrufe
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