Veröffentlicht am 02.06.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Die Süddeutsche beschrieb unseren (ehemaligen) Bundespräsidenten heute als tragischen Pflichtmenschen. Es ist auch nicht zu ermitteln, welchen Beitrag der Artikel im aktuellen Heft des SPIEGEL ... Weiterlesen

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Horst KöhlerMietzahlungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 26.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der vom BGH priviligierte Grundsatz, dass im preisfreien Wohnraum die Einsichtnahme beim Vermieter stattzufinden hat, wirft in der Praxis vielfältige Fragen auf. Ich werde versuchen, in den ... Weiterlesen

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BetriebskostenBelegeinsichtAnnahmeverzugMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 17.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Es ist Spargelzeit. Kulinarisch für mich ein Höhepunkt im Jahr. Seit kurzem zähle ich einen Spargelbauern zu meiner Klientel. Schon beim ersten Beratungsgespräch lief mir das Wasser im Mund ... Weiterlesen

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MinderungFlächenabweichungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 05.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Auch die Mieter kommen langsam dahinter, dass sie bei der "zweiten Miete" Steuern sparen können. Hatte das Bundesministerium der Finanzen am 15.2.2010 ein neues Anwendungsschreiben herausgegeben ... Weiterlesen

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Betriebskostenabrechnunghaushaltsnahe DienstleistungenBescheinigungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 03.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Dass mehrere Personen, die eine Leistung schulden, die nur einmal erbracht werden muss, Gesamtschuldner sind, ist seit dem ersten Semester eines Juristen eine Binsenweisheit. Muss muss auch ... Weiterlesen

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BetriebskostenMieterMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 27.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Nun hat es der Staubsauger bis in die Höhen der amtlichen Leitsätze geschafft! Bereits durch Urteil vom 26.7.2004 (VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174) hatte der BGH klar gestellt, dass der Mieter ... Weiterlesen

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vertragsgemäßer ZustandStandardElektrounterverteilungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 20.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Nachdem die Versorgungssperre wegen Zahlungsverzuges und Beendigung des Mietvertrages legalisert ist (BGH v. 6.5.2009 - XII ZR 137/07, NJW 2009, 1947), stellt sich die Frage, wie der (ehemalige ... Weiterlesen

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ZahlungsverzugVersorgungssperreAbwendenMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 13.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Die Schriftform erfordert, dass die Einigung der Parteien über einen Mietvertrag, dessen Laufzeit ein Jahr überschreiten soll, schriftlich dokumentiert wird. Vor diesem Hintergrund wurden ... Weiterlesen

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SchriftformAnnahmefristMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 01.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Langenberg analysiert in NZM 2010, 186 das Urteil des BGH v. 25.11.2010 – VIII ZR 69/09, NZM 2010, 195. In der Entscheidung hatte der VIII. Senat die Aufteilung der Wasserkosten zwischen Gewerbe ... Weiterlesen

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BetriebskostenUmlagerechtigkeitkrasse UnbilligkeitMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 31.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Für den preisfreien Wohnraum hat der BGH mehrfach entschieden (vgl. BGH v. 11.2.2009 – VIII ZR 118/07, NZM 2009, 313; BGH v. 9.7.2008 - VIII ZR 83/07, WuM 2008, 487; BGH v. 9.7.2008 – VIII ZR ... Weiterlesen

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MieterhöhungSchönheitsreparaturpreisgebundener WohnraumMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 24.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Nach BGH v. 25.6.2008 (VIII ZR 307/07 NZM 2008, 682) kommt es für die Frage, ob das Mietverhältnis in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen i.S.v. § 573a BGB liegt, von denen eine der ... Weiterlesen

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KündigungZweifamilienhauskündigungerleichterte KündigungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 17.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Gemäß § 4 Berl.ImSchG ist es an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen verboten, Lärm zu verursachen, durch den jemand in seiner Ruhe erheblich gestört wird. Nach § 15 Abs. 1 Nr. 4 Berl.ImSchG ... Weiterlesen

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MusikLärmerhebliche RuhestörungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 09.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Insbesondere im Hinblick auf die Rechtsprechung zu den Kautionsklauseln (z.B. BGH v. 25.6.2003 – VIII ZR 344/02, NZM 2003, 754), bei denen der BGH den blue-pencil-Test angewendet hat, hat sich ... Weiterlesen

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Miet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 03.03.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Im preisgebundenen Wohnraum besteht das Postulat der Nettomiete. Zum Inhalt der Umlagevereinbarung bestimmt § 20 Abs. 1 Satz 3 NMV, dass dem Mieter bei Überlassung der Wohnung Art und Höhe der ... Weiterlesen

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stillschweigende UmlagevereinbarungSperrmüllkostenpreisgebundener WohnraumMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 23.02.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Es gibt doch noch Vermieter, die Mieterhöhungsverfahren durchführen. Wenn sie dann auf einem unwirksamen Mieterhöhungsbegehren beruhen, kann § 558b Abs. 3 BGB helfen. Danach kann der Vermieter ... Weiterlesen

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MieterhöhungNachholung im ProzessMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 18.02.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Gestern musste ich auf einer langen Autofahrt wieder einmal die Berichterstattung über mietrechtliche Entscheidungen des BGH ertragen. Mit Interviews von Vertretern der Verbände, die sich je ... Weiterlesen

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VerjährungMangelbeseitigungTrittschallMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 08.02.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Nun ist es (vorläufig) amtlich: das durch die Nichtraucherschutzgesetze angeordnete Rauchverbot in Gatstätten geht allein zu Lasten des Pächters; er hat keine Gewährleistungsanspüche gegen den ... Weiterlesen

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Mangel der MietsacheRauchverbotMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 31.01.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Das Urteil des OLG Hamm vom 8.1.2010 (Az.: 11 U 27/06) hat einiges an Aufsehen erregt. Es behandelt aber einen Extremfall. Das OLG Hamm spricht einem Spediteur Schadensersatz nach § 839 BGB zu, ... Weiterlesen

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VerfahrensdauerRäumungMietausfallMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 20.01.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Es ist immer noch Brauch, die Ernsthaftigkeit der Liebesbeteuerungen des Partners durch das Abreißen von Blüten (er liebt mich ... er liebt mich nicht ...) zu prüfen, wenn man keine Münze zur Hand hat. So geht es jetzt auch mit Verwaltungskosten, die in einem Gewerberaummietevertrag als umlegbar deklariert sind. Der Reihe nach:Weiterlesen

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BetriebskostenVerwaltungskostenGewerberaummietvertragMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 13.01.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Bei der Frage, ob der Vermieter bei einer gemischten Nutzung eines Gebäudes die verschiedenen Nutzungsarten getrennt abzurechnen hat, hat der BGH darauf abgestellt, ob (ansonsten) eine ... Weiterlesen

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Miet- und WEG-Recht
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