Veröffentlicht am 29.08.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der Vermieter will zwei Wohnungen in einem Mehrparteienhaus beziehen (EG, 1. OG), um sie mit seiner Familie zu nutzen. Zu diesem Zweck hat er die Immobilie erworben. Damit wird er seine Eigenbedarfskündigung (schlüssig) begründen.Weiterlesen

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KündigungsfristEigenbedarfAnbietpflichtMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 08.08.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Es ist unzweifelhaft, dass dem Vermieter ein Zutrittsrecht zur Wohnung zusteht, wenn ein besonderer Anlass besteht. Dazu genügt die Vorbereitung von Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten, die Besichtigung mit Kauf- oder Mietinteressenten oder die Ablesung von Verbrauchserfassungsgeräten.Weiterlesen

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ZutrittsrechtBetretungsrechtgenerellTurnus von zwei JahrenMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 21.07.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Zwar steht die kalte Jahreszeit nicht unmittelbar bevor. Indessen laufen derzeit die Prozesse über die Minderungen (§ 536 BGB) wegen Schimmelbildung während der letzten Heizperiode. Deshalb sollen die gültigen Grundsätze in Erinnerung gerufen werden:Weiterlesen

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MinderungSchimmelLüftungBeweislastverteilungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 02.07.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Seit der Schlacht bei Worringen anno domini 1288 sind Kölner und Düsseldorfer selten kompatibel. Das wird nicht überall interessieren, dennoch folgender Fall:Weiterlesen

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ModernisierungMangelDuldungSichtschutzMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 03.06.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Anwälte wechseln ihre Rechtsauffassung manchmal stündlich - weil es die Mandate erfordern.Weiterlesen

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BetriebskostenGesamtkostenVorberechnungformelle Wirksamkeit von BetriebskostenabrechnungenMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 22.05.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Die Frist des § 573c BGB hat bei der Vermieterkündigung den Zweck, dem Mieter ausreichend Gelegenheit zu geben, neuen Wohnraum zu finden. Je länger er in sein Umfeld eingebunden ist, um so stärker sind seine sozialen Kontakte. Deshalb verlängert sich die Kündigungsfrist nach fünf und acht Jahren um drei Monate.Weiterlesen

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Kündigungsfristvorzeitge RäumungsklageBesorgnis der nicht rechtzeitigen ErfüllungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 17.03.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der Schlüsselverlust des Mieters an sich führt noch nicht zu einem Schaden. Denn die Schließanlage bleibt funktionstüchtig und der Vermieter erfährt auch sonst keine Vermögenseinbuße. Allerdings ... Weiterlesen

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SchadensersatzMissbrauchsgefahrSchlüsselverlustMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 26.02.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

In meiner Vorfreude auf die tollen Tage habe ish die Erkenntnis gewonnen, dass auch in Karlsruhe karneval ist: bi Monopoly würde man sagen, gehen sie auf Los, ohne 4000 DM zu kassieren. Was ist ... Weiterlesen

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SchönheitsreparaturenAbgeltungsklauselunrenovierte WohnungMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 28.01.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Das OLG Köln hat bestätigt, dass ein Liquidator nach §§ 823 BGB, 73 GmbHG persönlich haftet, wenn er die Schlussverteilung durchführt, obwohl noch Mietansprüche (hier: vermeintliche ... Weiterlesen

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Liqidationpersönliche Haftung des LiquidatursMietschulden der GmbHMiet- und WEG-Recht
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Veröffentlicht am 17.01.2014 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Bei vielen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellt sich Frage, ob die (neuen) Zuleitungen auf oder unter Putz verlegt werden müssen. Oftmals spielen dabei Kostengesichtspunkte eine ... Weiterlesen

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ModernisierungInstandsetzungauf Putz verlegte LeitungMiet- und WEG-Recht
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