Betriebskosten

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BGH löst „Scheinproblem“ - oder: kennt der BGH alle seine Entscheidungen?

Veröffentlicht am 10.05.2011 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Seitdem feststeht, dass die Minderung von der Bruttomiete erfolgt, streiten sich die Gelehrten, ob der so errechnete Minderungsbetrag bei der laufenden Miete auf die Grundmiete oder anteilig ... Weiterlesen

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BetriebskostenMinderungAnrechnungMiet- und WEG-Recht
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Betriebskosten und Betrug

Veröffentlicht am 23.02.2011 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Neulich sprach mich ein Kollege an und erzählte mir, er würde nun auch Mietrecht machen. Nachdem er schon zwei Mal erfolgreich eine Nachforderung abgewehrt habe, sei der Mieter im dritten Jahr ... Weiterlesen

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BetriebskostenBetrugTäuschungMiet- und WEG-Recht
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Unbegrenzter Einwendungsausschluss

Veröffentlicht am 08.02.2011 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

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BetriebskostenEinwendungsausschlussPauschaleMiet- und WEG-Recht
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Neues Jahr - alte Probleme: Belegeinsicht und Mieterverein

Veröffentlicht am 11.01.2011 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der Kölner Mieterverein beschäftigt ca. 15 Assessoren, die Mieter in rechtlichen Fragen beraten. Wenn ein Vermieter zumeist zum gleichen Zeitpunkt seine Betriebskostenabrechnung herausbringt und ... Weiterlesen

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BetriebskostenBelegeinsichtMietervereinMiet- und WEG-Recht
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Darlegungs- und Beweislast bei gemischter Nutzung

Veröffentlicht am 23.11.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der BGH lässt keine Gelegenheit aus, die Grundsätze der Darlegungs- und Beweislast im Rahmen der gemischten Nutzung zu festigen. Bereits am 11.8.2010 hatte er noch einmal festgestellt, dass der ... Weiterlesen

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BetriebskostenDarlegungslastgemischte NutzungMiet- und WEG-Recht
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Guthaben aus einer formell unwirksamen Abrechnung

Veröffentlicht am 20.10.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der Vermieter V erteilt eine Betriebskostenabrechnung mit einem Guthaben von 100 €. In der Abrechnung sind die Hausmeisterkosten (50 €) formell unwirksam dargestellt. V zahlt das Guthaben nicht ... Weiterlesen

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BetriebskostenGuthabenformell unwirksame AbrechnungMiet- und WEG-Recht
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Das wird teuer

Veröffentlicht am 21.09.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Wenn der Vermieter am Ende der Mietzeit abrechnungssäumig ist, hat der Mieter bekanntlich einen Anspruch auf Rückzahlung der Betriebskostenvorauszahlungen für die Periode, für die Der Vermieter ... Weiterlesen

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BetriebskostenVerjährungErstattung von VorauszahlungenMiet- und WEG-Recht
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Kann der Vermieter die Einsicht in die Betriebskostenbelege zeitlich begrenzen?

Veröffentlicht am 26.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Der vom BGH priviligierte Grundsatz, dass im preisfreien Wohnraum die Einsichtnahme beim Vermieter stattzufinden hat, wirft in der Praxis vielfältige Fragen auf. Ich werde versuchen, in den ... Weiterlesen

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BetriebskostenBelegeinsichtAnnahmeverzugMiet- und WEG-Recht
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Mieter sind Gesamtschuldner - auch bei Betriebskosten

Veröffentlicht am 03.05.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Dass mehrere Personen, die eine Leistung schulden, die nur einmal erbracht werden muss, Gesamtschuldner sind, ist seit dem ersten Semester eines Juristen eine Binsenweisheit. Muss muss auch ... Weiterlesen

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BetriebskostenMieterMiet- und WEG-Recht
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Gibt es Umlagegerechtigkeit?

Veröffentlicht am 01.04.2010 von Dr. Klaus LützenkirchenBild von Klaus.Luetzenkirchen

Langenberg analysiert in NZM 2010, 186 das Urteil des BGH v. 25.11.2010 – VIII ZR 69/09, NZM 2010, 195. In der Entscheidung hatte der VIII. Senat die Aufteilung der Wasserkosten zwischen Gewerbe ... Weiterlesen

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BetriebskostenUmlagerechtigkeitkrasse UnbilligkeitMiet- und WEG-Recht
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